​Путеводитель инвестора - Как инвестировать в аренду коммерческой недвижимости?

 Январь 6, 2021 – 08:31

 Инвестиции в недвижимость обычно рассматриваются в контексте домов и квартир, за исключением рынка коммерческих помещений, таких как склады, офисы или магазины. Несмотря на то, что они прибыльны, немногие люди выбирают эти предприятия. Почему?

Секреты покупки коммерческой недвижимости расположены на сайте stroimasterskaya.ru в свободном доступе.

Основная причина - отсутствие знаний о том, как правильно спланировать и завершить такое вложение. Поэтому мы решили провести вас шаг за шагом через процесс выбора коммерческой недвижимости. В прошлом году в этот рынок в Польше было инвестировано 7,2 миллиарда евро. Узнайте, как ответственно присоединиться к этому бизнесу и выбрать подходящую коммерческую недвижимость для сдачи в аренду.

Шаг 1. Определите, какую недвижимость вы ищете. В случае аренды коммерческой недвижимости у вас есть два варианта:

покупка помещения, у которого уже есть арендатор, покупка помещения, которое можно сдать в аренду. Основное различие между ними - это, конечно, цена. Первый вариант дает вам гарантию рентабельности вложения - долгосрочный арендатор подтверждает привлекательность помещения и прибыльность сдачи в аренду. Однако вы должны быть готовы к более высокой начальной стоимости при покупке такой недвижимости.

В результате большинство инвесторов решают искать недвижимость, которую они приспособят для сдачи в аренду. Если у вас тоже есть такой план, ищите старые, полуразрушенные здания, требующие визуальной корректировки. Владельцам сложнее продать их, что дает вам прочную основу для переговоров о цене. По сравнению с первым вариантом это может быть гораздо более дешевое решение, но прибыль может быть отложена на более длительный срок. Приобретаемое помещение подлежит ремонту, что связано с последующей сдачей объекта в эксплуатацию арендатору.

Совет: Вы также можете купить коммерческую недвижимость по хорошей цене на тендере. Подпишитесь на информационные бюллетени судебных приставов и арбитражных управляющих, чтобы всегда быть в курсе новых возможностей. Шаг 2. Проверка технического и правового состояния арендуемого помещения. Непродуманная покупка квартиры «после перехода» несет в себе риск юридических ограничений и неприятных сюрпризов в будущем, поэтому, прежде чем вынимать деньги из кармана, стоит обратиться в муниципалитет. Спросите там о планах территориального развития района, на котором расположен выбранный объект недвижимости. Может оказаться, что через несколько лет инфраструктура кардинально изменится и ваше помещение, которое вы хотели сдать парикмахерским, не будет иметь права там находиться.

Конечно, это не значит, что в этом случае вам обязательно нужно отказываться от покупки. Обычно достаточно просто изменить инвестиционные предположения. Помните, что как инвестор вы должны узнать как можно больше о запланированном проекте, но даже имея большой объем проверенной информации, вы не можете точно предсказать, как будут выглядеть эти предстоящие изменения.

Другой важный аспект - это соответствующие стандарты безопасности в зданиях, особенно в случае старых, которые охраняются реставратором недвижимости. Убедитесь, что в помещении установлена правильная установка или необходимое количество аварийных выходов. Если пренебречь этим моментом, последующие перепланировки в соответствии с потребностями арендатора могут оказаться очень дорогими, проблематичными или даже невозможными.

При расчете инвестиционных затрат учитывайте также налог на недвижимость, который будет применяться к вам. Его размер варьируется в зависимости от муниципального образования. В 2020 году сумма налога на недвижимость (для зданий) для предпринимателей составит максимум 23,90 зл / кв.м. - это на 0,43 злотых больше, чем в 2019 году. Чтобы узнать точную цену, просто посетите сайт офиса вашей коммуны.

Совет: Чтобы снизить первоначальные затраты на ремонт и подготовку помещения к аренде, вы можете подать заявление о снижении или полном отказе от налога на имущество. Для этого необходимо подать заявление в старосты об изменении расчета налога. Все события, влияющие на размер налогообложения, имеют право на него, в том числе изменение способа использования здания. Вы можете найти больше информации об этом в этой статье и образец шаблона приложения здесь.

Шаг 3. Проанализируйте свое окружение Отсутствие анализа окружающей среды снижает шансы на успех инвестиции, поэтому не пропускайте этот этап. Помимо проверки планов пространственного развития, о которых мы писали в предыдущем пункте, необходимо учитывать еще несколько факторов.

Конкуренция Если вы собираетесь сдавать помещение в аренду указанным выше парикмахерским, посмотрите, сколько парикмахерских уже есть в вашем районе. Очень легко ошибиться и подготовить недвижимость для сдачи в аренду определенной профессиональной группе, а потом обнаружить, что эта группа не заинтересована в вашем предложении.

Ваши потенциальные арендаторы также проанализируют плюсы и минусы помещения. Если в одном поместье уже есть 3 парикмахерских, другой парикмахер может не захотеть открыть там свой салон.

Похожие записи:

  1. Будівництво лазні або сауни під ключ - готова лазня або зруб?
  2. Способы обновить свой дом на осень и ремонт квартир АСК Триан
  3. Особливості будівництва лазні на заміській ділянці
  4. Путеводитель по Балтимору - Отдых на природе