Индекс арендной платы в Швейцарии достиг рекордно низкой отметки

индекс арендной платы в ШвейцарииФедеральное бюро по жилищным вопросам недавно огласило о своём решении понизить индекс арендной платы в Швейцарии на 0,25%. Для арендаторов, которыми являются более половины жителей страны, это означает сокращение ежемесячных расходов на жильё, для рынка недвижимости – небольшое охлаждение. Подробнее в кратком обзоре сегодня.

Как понизился индекс арендной платы в Швейцарии

Данный индекс является одним из основных критериев определения стоимости ежемесячной аренды и устанавливается на государственном уровне в зависимости от экономических вычислений. Впервые индекс арендной платы в Швейцарии был введён в 2008 году и на тот момент составлял 3,5%. С момента введения он несколько раз снижался, последний из них – летом 2015 года до 1,75%. Теперь же его размер составит 1,5%.

Это, однако, не означает автоматического снижения ставки для арендаторов – в большинстве случаев арендодатели пытаются использовать неосведомленность жильцов и бизнесов и умолчать об изменениях. Однако существуют правила, благодаря которым арендатор может призвать владельца использовать новый индекс арендной платы в Швейцарии, и избежать этого ему не удастся.

Что делать, чтобы изменения вступили в силу

Сперва жильцу необходимо найти договор и проверить, какой индекс арендной платы в нём указан. Тех, кто проживает в социальном жилье, изменения индекса  не касаются, потому они не найдут его указания в договоре. Найдя соответствующее указание Вы можете подсчитать приблизительно насколько снизится текущая плата: при предыдущем значении снижение достигнет почти 3%, при индексе 2% плата понизится почти на 5.5% и так далее.

Учтите, что переплата за предыдущие месяцы возврату не подлежит. Чтобы потребовать снижение в том случае, когда арендодатель игнорирует новый индекс арендной платы в Швейцарии, необходимо отправить владельцу жилья письмо с заявкой, образец которой можно найти в интернете. Если в течение 30 дней не последует ответа и индекс не будет снижен – необходимо подать жалобу в комиссию по разрешению жилищных споров. Туда же можно обратиться если снижение происходит с нарушениями.