Инвестиции в студенческое жильё в Швейцарии

Если искать недвижимость, которая всегда востребована — студенческое жильё в Швейцарии не имеет равных в этой категории. Поток студентов в одну из сильнейших стран по уровню образования достаточно велик – помимо швейцарцев сюда стекается большое количество обучающихся из соседних стран Европы и со всего мира. Всё, что Вам нужно знать прежде чем решить стоит ли вложить средства в эту отрасль, можно найти в нашем кратком обзоре.

Что такое студенческое жильё в Швейцарии

От других видов инвестиций в собственность работа со студенческими объектами отличается двумя вещами: расположением и размером. Самое главное здесь – выбрать объект как можно ближе к одному крупному учебному заведению или на удобном пересечении между несколькими. Как правило студенческое жильё в Швейцарии бывает двух типов: небольшие студии с минимальным внутренним обустройством, часто под крышей, иногда объединённые, или целые здания с комнатами и общими зонами вроде кухни, библиотеки  прачечной.

Первый вариант меньше обязывает и облегчает возможность перепродажи. Небольшое жильё не обязательно будут снимать студенты – это могут быть одинокие молодые люди, приезжие, такую квартиру при выгодном расположении легко можно прекратить в жильё для туристов сдаваемое посуточно. Но у маленьких судий больше вероятность простоя, в то время как небольшое здание, оборудованное всем необходимым для жизни студента, быстро заполнится жильцами, а незадействованные помещения всегда можно будет сдать в субаренду другим предпринимателям, например, чтобы открыть в общежитии столовую, услуги ксерокопии и печати, небольшой магазин и многое другое.

Риски и неудобства подобных инвестиций

студенческое жильё в ШвейцарииСтоит понимать, что работа со студенческим жильём имеет определённые обременения. Прежде всего это сложность переориентирования – помещения типа общежитий или небольшие студии можно продать или другим студентам, что случается нечасто, или другим инвесторам в студенческое жильё в Швейцарии, что может отнять непредсказуемо много времени. К тому же студенты имеют тенденцию безответственно относиться к помещению и оборудованию, что может потребовать частых ремонтов.

Другая особенность в том, что если Вы не находитесь постоянно в стране, придётся обязательно нанимать управляющую компанию, поскольку в этой области наблюдается довольно активная текучка. Студенты заканчивают образование, переводятся в другие университеты, уезжают на стажировку, каникулы или просто находят более интересные условия проживания, потому непостоянство – это то, к чему придется привыкнуть в данном бизнесе.