Как лучше всего организовать собственный арендный бизнес в Швейцарии

probnik-7-2Для того, чтобы Ваш арендный бизнес в Швейцарии был доходным, необходимо выбрать правильную стратегию. Это подразумевает поиск оптимального баланса между доходностью, надежностью, трудозатратами, а так же другими важными факторами бизнес-деятельности. В нашем обзоре Вы можете получить всю существенную информацию по ведению арендной деятельности в Конфедерации, что позволит спланировать правильную стратегию.

Для кого актуален арендный бизнес в Швейцарии и почему

probnik-3-1Проще и эффективнее всего подобную деятельность вести тем, кто уже имеет собственный активный бизнес, нуждаясь в простом методе сбережения средств и получения пассивного дохода. Арендный бизнес в Швейцарии требует минимум вовлечённости в управление, при этом позволяет обезопасить капитал от возможных рисков, связанных с экономической и политической деятельностью страны. Он так же обеспечивает пенсионный фонд, финансовое благополучие для семьи. В отличие от строительства и редевелопмента, простой арендный бизнес подразумевает куда меньше рисков и освобождает от необходимости активного участия. Ведение деятельности возможно с минимальным опытом и базой знаний.

Типы объектов, преимущества и недостатки

Основной совет – выбирать максимально ликвидный объект на доступные средства, вплоть до того, что оформить небольшой кредит на недостающую сумму. Это важно, поскольку попытавшись сэкономить, Вы можете впоследствии столкнуться с такими проблемами, как недостаток спроса, необходимость частого ремонта и так далее. Мелких неприятностей может возникать много, что превращает предположительно лёгкий бизнес в проблемный. Итак, начав арендный бизнес в Швейцарии, Вы можете купить следующие объекты:

  1. Квартиру – подходит для любого бюджета, так как варианты могут быть от дешевых до достаточно дорогих. При этом, в зависимости от размера и расположения, а так же Ваших предпочтений, использовать её можно несколькими способами:
  • Инвестиционные программы в ШвейцарииКраткосрочная аренда – приносит достаточно большой доход, востребована в Швейцарии как туристической стране, гибкие условия аренды и оплаты, но при этом существует риск простоя, а так же ускоряется износ помещения
  • Долгосрочная аренда – большой спрос от местных, поскольку большинство швейцарцев живёт в арендованном жилье, стабильный доход, но могут возникнуть сложности с выселением жильцов
  • Студенческое жильё – при определённом расположении и размере, квартиру можно сдавать нескольким студентам, на что тоже высокий спрос, при этом требования у арендаторов ниже, но вместе с ними снижается и доход.
  1. Дом – вариант более затратный, но вполне востребованный в курортных районах, куда на отдых приезжает много туристов. Он годится для тех, у кого достаточно много сбережений, и будет приносить ощутимый доход, но при этом потребует чуть больше вовлеченности.
  2. Доходный дом – представляет собой целый бизнес, имеет высокую ликвидность, при этом небольшую доходность. Количество арендаторов и размер объекта потребуют сотрудничества с управляющей компанией либо же больших временных затрат.
  3. Магазины и супермаркеты – достаточно ликвидные объекты, относительно легко находят арендаторов, часто долгосрочных, при этом обычно имеют небольшую доходность.
  4. Торговые центры – приносят большой доход несмотря на многочисленные дополнительные расходы, при этом требуют сотрудничества с управляющей компанией, так же существуют определённые риски с арендаторами.
  5. Гостиницы – доходность высока, как и конкуренция в сфере, а так же требования к качеству. При этом есть риск снижения ликвидности, перепрофилировать объект впоследствии сложно.
  6. Дома престарелых – в Швейцарии, в связи с увеличением продолжительности жизни, наблюдается старение нации, что значит наличие большого спроса на подобные учреждения. Подобная деятельность имеет мало рисков, но не проста в управлении, перепрофилировании.

Что значит локация

28-vo-skolko-obhoditsia-prozhivanie-v-sobstvennom-dome-v-shveitcarii-2Для инвесторов в зарубежную недвижимость первый главный выбор – страна покупки. Она должна быть стабильной и экономически развитой, и Швейцария – один из лучших примеров. Но хоть страна и небольшая, она так же предлагает большой выбор вариантов расположения. Как правило, инвесторам рекомендуют крупные города либо их пригороды, с хорошо развитой инфраструктурой и рынком труда. При этом стоит принимать во внимание возможность развития города – населенные пункты с потенциалом роста населения и экономики наиболее предпочтительны как арендный бизнес в Швейцарии, они оказывают огромное влияние на ликвидность и доходность объекта.

Более точно ареал поисков объекта стоит выбирать в зависимости от города и планируемой деятельности. Если это магазин – понятное дело он должен располагаться в оживленном, легкодоступном месте. Склад лучше всего подыскивать на окраине города, возле крупного шоссе. Дом интересует арендаторов-туристов, потому должен располагаться в активной зоне с множеством развлечений. Выбор квартиры – процесс сложный, поскольку зависит от того, с кем Вы хотите сотрудничать. В любом случае, улица должна быть не шумной, при этом иметь поблизости транспортную остановку, магазин, лучше всего, если рядом будут находиться учебные заведения или бизнес центры.

Работа с арендаторами

арендный бизнес в Швейцарии Для иностранных владельцев наиболее оптимальный вариант — арендный бизнес в Швейцарии с одним арендатором, поскольку это снижает нагрузку на владельца и расходы на управляющую компанию. При работе с жилой недвижимостью меньше всего хлопот и рисков доставляют съёмщики среднего класса, располагающие стабильным доходом и положительной кредитной историей. Коммерческие объекты удобнее всего перекупать, когда они уже сданы, при этом не мелким частным фирмам, но солидным предприятиям с долгой и положительной историей деятельности.

Составляя договор, необходимо обратить особое внимание на разделение расходов на содержание объектов. Это подразумевает такие выплаты, как налоги, страхование, коммунальные услуги и так далее. Ещё один важный аспект – срок действия и процедура расторжения. Наиболее выгодным для владельца является долгосрочный контракт, запрещающий досрочное расторжение и устанавливающий жесткую ставку, но он накладывает серьезные обязательства на обе стороны. Особое внимание, однако, стоит обращать на инфляцию, развитие рынка и рост цен в стране, анализируя, какая тактика принесёт больше дохода.