Как правильно выбрать вторичное жильё

выбрать вторичное жильёЧасто на швейцарском рынке жильё покупают от бывших владельцев, и прежде чем подписать договор купли-продажи, необходимо оценить текущее состояние недвижимости и рассчитать стоимость устранения найденных проблем. Это позволит оценить, насколько адекватна запрашиваемая сумма и как хорошо построен дом. О том, на что обратить внимание, чтобы удачно выбрать вторичное жильё, расскажем сегодня.

Для того, чтобы правильно выбрать вторичное жильё, необходимо:

  1. Проверить фундамент и стены снаружи на наличие вертикальных трещин. Некоторые из них могут быть опасны для здания, потому при их наличии лучше обратиться к инженеру, который оценит риски. Горизонтальные трещины по стенам не так опасны, их легче устранить, но это тоже плохой знак. Имеет смысл проверить так же все окна и двери – как они закрываются, нет ли перекосов.
  2. Осмотреть помещения внутри на наличие плесени, которая может возникнуть по трём причинам: квартира не жилая и не проветривается, нарушена гидроизоляция стен, в помещении влажный климат. В первом случае достаточно просто отмыть образования, в последнем – установить систему вентиляции или осушитель воздуха, ну а во втором придется оголять стену, восстанавливать гидроизоляцию, штукатурить, красить.
  3. Проверить систему отопления – как правило, это полы с подогревом, так как по нормативам Европы температура в доме не превышает 20 градусов. Квартиру с хорошей изоляцией вполне можно комфортно прогреть, но в доме для комфорта нужны батареи. Для удобства лучше всего иметь несколько терморегуляторов, чтобы устанавливать разные температуры на разные помещения.
  4. Убедиться в эффективности системы кондиционирования – охватывает ли она все комнаты, хватает ли мощности. Если это центральная система, то стоит узнать марку и мощность главного чиллера, установленного в доме, и оценить количество квартир, на которые он работает.
  5. Проверить электрический счетчик и узнать, сколько киловатт выделено на квартиру или дом. Если счетчик выглядит старым – его скоро придется менять, и не потому, что он выйдет из строя, а из-за норм и правил Швейцарии. Так же выбрать вторичное жильё нужно ознакомившись с энергетическим паспортом, в котором расписано, сколько киловатт отведено под определённые категории, например систему кондиционирования.
  6. Узнать, какая в здании система подачи воды. Если она прямая (а вероятнее всего так и есть), то горячая вода будет протекать по трубам весь путь до крана с момента его открытия, что иногда может занять 20 секунд. Если планируется капремонт – стоит поднять вопрос замены системы на кольцевую. Оцените так же силу напора воды, нет ли проблем с подачей.