Как предварительно оценивается инвестиционная привлекательность объекта

55-3Сегодня многое можно сделать самостоятельно, используя интернет для получения необходимой информации, при этом потратив некоторое время, но сэкономив деньги и получив ценные знания. И инвестиционная привлекательность объекта – это как раз то, что лучше оценить самостоятельно. Речь идет о предварительной оценке, которая позволит провести грубый отбор среди множества предложений, отсеивая те, что однозначно не интересуют Вас.

Провести предварительную оценку можно по нескольким параметрам, которые между собой равнозначны и все приводят к общему баллу привлекательности того либо иного объекта. При этом часто бывает, что негативный показатель одного критерия компенсируется позитивным показателем другого, в целом выводя положительную картину. Лучшие объекты уже правильнее передать анализировать профессионалам, но проведение такого предварительного отбора позволит Вам больше узнать о рынке и сформулировать четкие запросы. Итак, как оценивается инвестиционная привлекательность объекта:

  1. Стоимость объекта, квадратного метра и его аренды

Стоимость недвижимости стоит рассчитать исходя из срока окупаемости – уже из этого становится понятна инвестиционная привлекательность объекта. Впоследствии срок может меняться под воздействием различных факторов, но для предварительной оценки этой информации достаточно. Средняя стоимость аренды по региону позволит Вам определить приблизительный доход, продуктивность метра недвижимости, ну а изучив среднюю стоимость квадратного метра недвижимости, Вы сможете понять насколько адекватна выставленная на объект цена.

  1. Срок действия договора аренды и платежеспособность арендатора

24-shveitcartcy-do-sikh-por-predpochitaiut-arendovat-zhilyo-2

Покупая объект, который уже сдан, нужно учесть два важных фактора. Первый – сколько будет действовать заключённый договор. Это важно, поскольку при слишком коротком сроке сумма выплат арендатора будет ниже стоимости покупки, при этом гарантии продления им договора нет. Второй – насколько надёжен арендатор и каково его финансовое положение, есть ли риски возникновения задолженности, расторжения договора.

  1. Локация, плотность населения и застройки

Здесь стоит начинать с крупных категорий, постепенно уменьшая: какой кантон, какая коммуна, где конкретно в населённом пункте. При этом не всегда наиболее крупные города единственно выгодны – для некоторых видов деятельности отлично подходят развивающиеся либо уединённые поселения. Важна хорошая инфраструктура, уровень жизни окружающего населения и его плотность, наличие конкуренции, а так же наличие свободного пространства для расширения, если дела пойдут хорошо и у Вас и у арендатора.

  1. Возраст и состояние здания

Этот фактор необходимо рассматривать особо критично, поскольку от него зависит, насколько прибыльным будет объект, чем напрямую определяется инвестиционная привлекательность объекта. Технические неполадки в постройке невозможно просчитать заранее, существуют определённые риски. Конечно, сделать некоторые прогнозы вполне реально, но лучше всего выбирать объекты не старше 5 лет, поскольку в дальнейшем расходы возникнут не только по устранению неполадок, но и по модернизации объекта для соответствия жестким требованиям к недвижимости в Швейцарии.

  1. Инвестиционная привлекательность объекта для банка

инвестиционная привлекательность объекта

На те объекты, что Вас наиболее интересуют, можно запросить кредит в банке. Готовность финансового учреждения вовлечься в проект будет положительным сигналом, в то время как отказ или невыгодные условия будут означать наличие определённых рисков. Если банк предоставляет финансирование половины стоимости и выше – это достаточно хороший показатель.