Может ли смена правового статуса участка земли в Швейцарии произойти без ведома владельца

Правовые нормы Конфедерации достаточно высоки, а законодательная система постоянно совершенствуется на разных уровнях. Как известно с недвижимостью и земельными участками в стране существует несколько проблем: усиленный спрос, повышение цен, ограниченное количество объектов. Всё это ведет к тому, что на рынке недвижимости постоянно происходят изменения – но может ли произойти смена правового статуса участка без донесения информации до владельца? Выясним сегодня.

Внезапная смена правового статуса участка в Швейцарии

Вопрос мы задаем неспроста – во-первых он часто интересует наших клиентов, во-вторых не так давно произошел инцидент как раз на эту тему. Для некоторых это будет шоком, но пожилая гражданка страны много лет владела участком земли с высокой стоимостью, но внезапно обнаружила что он обесценился после решения властей общины. Эта смена правового статуса участка, ранее значившегося как «под застройку» и стоившего 500 тысяч франков, моментально понизила цену до 800 франков с присвоением ему статуса сельскохозяйственного.

Изменение не было направлено исключительно на данную пенсионерку – обесценивание испытало ещё несколько тысяч собственников региона. Что вызвало негодование владелицы – это отсутствие какого-либо уведомления со стороны властей о смене правового статуса. Подобные изменения нередко застают врасплох иностранных и местных владельцев, а также инвесторов, для которых удар особенно ощутим финансово, если они хотят продать объект. Но согласно законам отсутствие личных уведомлений – норма, и владельцы сами должны следить за изменениями.

Эта недавняя смена правового статуса участка переросла в апелляцию от лица пенсионерки, впоследствии отклоненную кантональными властями. Как утверждают специалисты, этот шаг заведомо проигрышный – возмещения ущерба можно добиться лишь через судебный иск. При этом гарантии положительного исхода нет, а вот издержки независимо от решения суда будут, и немалые.