Роль государства и кантонов на рынке недвижимости

27-investitcii-v-nedvizhimost-korotko-o-glavnom-3Устройство Конфедерации несколько необычно, особенно для понимания наших граждан, потому когда появляется необходимость работать с местным рынком недвижимости – возникает множество юридических и прочих вопросов. Один из этих важных вопросов — роль государства и кантонов на рынке недвижимости. Понимая устройство системы, можно открыть для себя больше возможностей на местном рынке, потому данный материал будет полезен для ознакомления в первую очередь бизнесменам. Однако простые граждане так же могут найти много важной информации, особенно если планируется строительство собственного жилья.

Статистика рынка недвижимости Швейцарии

Для того, чтобы работать с рынком недвижимости этой страны, важно не только понимать роль государства и кантонов, но прежде всего его устройство, и в этом помогут некоторые статистические данные:

  • Площадь страны — 41,3 тыс. км2, из них территория, на которой проживают люди — 2,7 тыс. км2, площадь Альп – 61%.
  • По назначению земель, 34% отводятся под сельское хозяйство, 31% под леса, 26% земель не используются – сюда входят горные территории, 7% заселено.
  • Треть населения проживает в городах, столько же имеют собственность во владении, а более 60% арендуют жильё.
  • Средняя стоимость месячной аренды по стране – 1-1.5 тысячи евро за студию и 2-3 тысячи за просторную квартиру, стоимость квадратного метра – 7-10 тысяч евро в зависимости от расположения.

Жилищная политика Конфедерации

53-5Для поддержания порядка и процветания страны необходимо внимательно отслеживать состояние различных её сегментов, именно поэтому правительство внимательно относится к рынку недвижимости: не допускает расслоения общества, поддерживая малообеспеченных граждан, отслеживает тенденции к старению населения и объёмы одиноких людей, внося соответственно корректировки.

Роль государства и кантонов в определении жилищной политики достаточно велика, в частности устанавливаются права граждан в отношении жилища (покупка, аренда, наследство и так далее), зонирование территорий в глобальном и региональном масштабе, строительные нормы, налоги, финансирование, создание благоприятной среды, инфраструктура, её доступность для маломобильных групп.

Роль государства и кантонов Швейцарии – разделение полномочий

На государственном уровне устанавливаются лишь общие правовые условия, контролируется общее территориальное планирование земель страны, воздействие на окружающую среду, регулируется строительство нового жилья, вопрос инвестиций, аренды. Сюда включается так же налоговая политика, в которой имеется отдельный раздел государственных налогов, а так же непрямое финансирование – предоставление займов, государственных гарантий. Контролируются и арендные ставки в силу напряженности этой части рынка.

строительство в ШвейцарииКантоны, в свою очередь, регулируют вопросы, касающиеся жизни самого общества, в чем им отчасти помогают общины. Так, кантоны на своём уровне занимаются поддержкой строительства для общественных нужд – так же как и государство предоставляют льготы, субсидии и гарантии, но только локально-важным проектам. Так же они более тщательно распределяют предназначение земель в соответствии с конкретными нуждами кантона, подробно планируют инфраструктуру и даже стиль построек, регулируют цены на аренду и покупку, заботятся о малообеспеченных жителях.

Конкретный пример – устройство рынка недвижимости Женевы

Разбирая роль государства и кантонов на конкретном примере, можно отследить, как согласно законодательству кантон Женева стимулирует строительство новых жилых объектов различного класса, улучшает качество существующего жилья:

  1. роль государства и кантонов Используя право первой руки и право на экспроприацию, кантон выкупает земельные участки жилого типа.
  2. Предоставляет выгодные условия на ипотеки и займы, дает субсидии и льготы, помогает с оборудованием
  3. Совместно с организациями публичного права возводит жильё
  4. Держит под контролем качество самих построек и состояние окружающей среды
  5. Оказывает поддержку экологически дружелюбным проектам

Вдобавок на уровне кантона регулируются арендные ставки, а уже на уровне общин – вопрос заселения домов, использования земель под строительство, так же выдача разрешений на строительство.