Стоимость аренды в Швейцарии стала постепенно снижаться

Многие до сих пор держатся от рынка недвижимости Швейцарии подальше, зная его как пресыщенный спросом и перегретый. Реальность же давно начала меняться, где-то усилиями правительства, где-то благодаря активности застройщиков, но в основном из-за поведения арендаторов. Благодаря различным факторам стоимость аренды в Швейцарии в разных регионах и разных ценовых сегментах действительно несколько снизилась – читайте наш обзор для получения более подробной информации.

Где именно упала стоимость аренды в Швейцарии

Глобальное исследование рынка недвижимости провели эксперты швейцарского банка Credit Suisse. Они просмотрели ценовые показатели 2017 года, а также отследили тенденции на рынке, поведение арендаторов и арендодателей. Как мы уже писали, налицо тот факт, что стоимость аренды в Швейцарии начала снижаться, причем не только в отдаленных регионах, но и в густонаселенных городах страны.

Снижение стоимости в менее популярных локациях вполне оправдано избытком предложений и недостатком спроса и не вызывает особого удивления. Куда более серьезным показателем можно считать тот факт, что стоимость аренды в Швейцарии снизилась даже в таких городах, как Цюрих и Женева, где она всегда была наиболее высока.

В поведении владельцев жилья была замечена тенденция: после длительного периода простоя они выставляют свой объект с несколько сниженной ценой. По данным статистики к этому приходится прибегать 4% разместивших объявления. При этом раньше владельцы мало востребованных объектов ждали 60 дней прежде чем понизить стоимость аренды в Швейцарии, сегодня длительность сократилась уже до 40 дней ожидания.

Если взглянуть на финансовый аспект, то в регионах с более активным спросом снижение может быть довольно незначительным (с 3000 до 2900 франков – всего 3%), а там, где спрос совсем слаб, снижение может достигнуть и 10%. При это страдает больше всего сектор, где стоимость аренды в Швейцарии составляет 3-3.5 тысяч франков – интерес арендаторов к нему ослабел наиболее сильно.

Прогнозы стоимости аренды на 2018 год

Специалисты воодушевлены показателями 2017 года – по их словам причины, которые привели к тому, что стоимость аренды в Швейцарии снизилась, будут продолжать действовать. Таким образом в 2018 цены на аренду продолжат падение и по всей стране снизятся в среднем минимум на 1%, в некоторых отдельных регионах при этом понижаясь на 10% или более.