Строительство в Швейцарии: законы зонирования и энергоэффективности

строительство в Швейцарии Будучи небольшой по размерам страной, Швейцария вынуждена уделять много внимания грамотному распределению территорий. Именно поэтому строительство в Швейцарии – не такой простой процесс, поскольку место и тип постройки необходимо согласовывать сразу в нескольких инстанциях, которые учтут предназначение земель, условия окружающей среды. И сегодня мы подробнее остановимся на вопросе зонирования.

Как регулируется сельское хозяйство и строительство в Швейцарии

Регулирование жилищного строительства производится на государственном уровне при помощи установленных правил зонирования и планирования земель. Согласно правилам, каждый кантон обязан установить в сбалансированном соотношении границы территорий, которые будут отведены под застройку, сельское хозяйство и охраняемые, заповедные зоны. При этом кантоны могут самостоятельно осуществлять планирование и даже создание регулирующих законов. Так же в Конфедерации действует право для общин и кантонов, согласно которому они могут выкупать свободные участки на рынке по принципу первой руки и передавать их общественным фондам либо продавать застройщикам.

63-2Существуют так же законы, которые регулируют вопросы мобильности населения и доступности объектов, например приспособление инфраструктуры для маломобильной части населения, пожилых людей. Законы, которые регулируют строительство в Швейцарии, имеют определенный набор правовых и технических норм, стандартов, рекомендаций, разработанных союзом инженеров и архитекторов, определяющих доступность объектов и удобство инфраструктуры.

Яркий пример действия системы – кантон Женева, борющийся с острой нехваткой жилья. В 2009 году кантональные власти приняли закон, согласно которому окружающие город Женева территории под сельское хозяйство и индивидуальное строительство были отведены под застройку. Согласно новому плану, были выделены зоны развития — там должны были возводиться многоэтажные здания общественного пользования. Таким образом, собственники земель столкнулись с обязательством строить указанное жильё на своих участках не зависимо от их первоначального плана, и в том случае, если собственник не имел желания занимать я этим строительством – он получал возможность продать участок кантону по рыночной стоимости.

Законы энергоэффективности и экологичности в строительстве

63-3Особое внимание в Швейцарии уделяют таким вопросам, как сохранность природных объектов, ландшафта, борьба с шумовым загрязнением и различными отходами производства и потребления. Требования касательно охраны окружающей среды и энергоэффективности вносятся на законодательном уровне и к их соблюдению инстанции относятся достаточно серьезно – по мере ужесточения законов, не соответствующие им постройки должны быть усовершенствованы. Именно поэтому строительство в Швейцарии ведется с применением  последних технологий.

Так, согласно нормам Союза инженеров и архитекторов относительно энергопотребления, не более 80% должно обеспечиваться традиционными источниками, а остальные 20% должны приходиться на альтернативные. Отдельные требования выдвигаются для зданий, строящихся для общественных нужд. Примечательно то, что половина производимой государством энергии уходит на снабжение зданий, при этом на них отводится 60% производимой традиционными видами топлива энергии. В связи с этим нормы ужесточаются, чтобы существенно снизить выбросы и очистить экологию.