Выбор инвестора: жилая или коммерческая недвижимость в Швейцарии

63-2 жилая или коммерческая недвижимость в ШвейцарииВложения в недвижимость достаточно распространены сегодня, поскольку подходят широкому кругу инвесторов – есть объекты с разной стоимостью и доходностью, разной степенью вовлечённости в управление. И самое первое решение, которое нужно сделать инвестору – что для него будет выгоднее, жилая или коммерческая недвижимость в Швейцарии. Сегодня именно на этом остановятся наши аналитики, собирая краткий обзор.

Важность срока аренды и количества арендаторов

Это одно из наиболее значимых отличий двух типов собственности. Для удобства, будем рассматривать на примере среднего торгового объекта и небольшого доходного дома. Срок сотрудничества в первом, как правило, 10-15 лет, при этом правильно составленный договор и выполнение инвестором всех его условий обяжет арендатора вносить плату весь срок, даже если его планы насчет объекта изменятся. Арендаторы жилья – обычные люди, у которых часто меняются обстоятельства, и бессрочный договор ничем их не обязывает, отчего на объекте часто происходит текучка, возникает риск простоя.

Управление объектом

28-vo-skolko-obhoditsia-prozhivanie-v-sobstvennom-dome-v-shveitcarii-2Вполне очевидно, что управлять жилыми объектами сложнее — много арендаторов, у всех свои определённые запросы, которые в условиях жесткой конкуренции придется стараться выполнять, чтобы заполнить собственность и получать стабильный доход. С торговыми объектами несколько проще, но необходимо так же выбрать объект, который будет удовлетворять запросы стандартного предпринимателя, поскольку расположение и размер крайне важны для успешной деятельности. Но независимо от того, жилая или коммерческая недвижимость в Швейцарии находится в Вашем владении, при сотрудничестве с хорошей управляющей компанией трудности минимальны.

Длительность эксплуатации

Ещё один весомый аспект — срок эксплуатации здания, который для жилья в два раза дольше, чем для торгового объекта. Приближение к концу срока означает, что зданию необходим капитальный ремонт, либо же его отводят под снос. И выбирая жилая или коммерческая недвижимость в Швейцарии станет Вашим источником дохода, учтите неизбежные затраты на ремонт здания. А тем, кто планирует продать объект по истечении срока, стоит учесть разницу в формировании цены на торговую и жилую недвижимость: для коммерческих зданий вес имеет не только стоимость земли и экономические показатели региона, но так же срок аренды, потому когда он подходит к концу, стоимость ощутимо снижается.

Как оценивается жилая или коммерческая недвижимость в Швейцарии

Прозрачность и обмен информацией – это о Швейцарии?Ценообразование у двух типов собственности отличается. Жильё постепенно дорожает, скорость явления зависит от региона — чем быстрее развивается город, тем активнее повышается стоимость. При этом даже в Швейцарии существуют депрессивные районы, где рост не происходит, так как жители их покидают. Если рассматривать коммерческое помещение, его цена будет напрямую зависеть от договора аренды: пик стоимости приходится на момент заключения, далее происходит постепенное снижение. Однако есть помещения топ-категории, которые расположены в крупнейших и наиболее значимых городах Швейцарии, на самых оживленных, обустроенных улицах, и независимо от их типа, цена будет стабильно расти.